上吉深圳房产-大手笔,深圳one次挂牌16宗宅地!前海地限售价涨了(附宗地详情)吉科刷【深圳】

房产政策 Obsession 1个月前 (07-05) 2次浏览 0个评论

今日(7月5日 ),深圳第二次集中供地挂牌,此次共16宗住宅用地,总土地面积约33.29公顷,总建筑面积约179.85万平方米。16宗地均于8月4日10:00出让。

其中,南山前海1宗地,宝安4宗地,龙华3宗地,龙岗4宗地、光明2宗地,坪山2宗地。

此次供地将继续优化居住用地空间布局,保障区域职住平衡。   

本批次用地均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让,继续优化公共住房结构,初始建设的公共住房类型除无偿移交政府的保障性租赁住房和企业自持的保障性租赁住房外,增加初始建设公共租赁住房,有序扩大租赁住房用地供给,贯彻加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障政策精神。

坚定推进“住有宜居”,合理确定居住用地开发强度,进一步优化用地周边公共配套设施,统筹做好居住用地与公共设施用地规划布局与建设时序,构建优质均衡的公共服务体系。

持续营造平稳有序的市场环境。继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式,继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”工作要求,营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

土地基本情况:

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1、龙华民治街道A818-0479宗地:二类居住用地,土地面积约8973平,建筑面积44860平,挂牌起始价11.07亿,最高限价12.73亿,普通商品住房平均销售价格不高于73300元/平方米

2、宝安西乡街道A104-0147宗地:二类居住用地,土地面积约16824平,建筑面积67297平,挂牌起始价19.1亿,最高限价21.96亿,普通商品住房平均销售价格不高于74330元/平方米

3、宝安沙井街道A301-0586宗地:二类居住用地,土地面积约37850平方米,建筑面积151400平方米,挂牌起始价26.98亿,最高限价31.02亿,普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米

4、龙岗宝龙街道G02409-0004宗地:二类居住用地,土地面积约7697平方米,建筑面积33020平方米,挂牌起始价3.87亿,最高限价4.45亿,普通商品住房平均销售价格不高于39170元/平方米

5、龙岗龙城街道G01009-0006宗地:二类居住用地,土地面积约7378平方米,建筑面积32539平方米,挂牌起始价4.98亿,最高限价5.72亿,普通商品住房平均销售价格不高于44563元/平方米

6、龙华民治街道A806-0400宗地:二类居住用地,土地面积约12009平方米,建筑面积72050平方米,挂牌起始价19.39亿,最高限价22.29亿,普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米

7、坪山石井街道G12314-8038宗地:二类居住用地,土地面积约16447平方米,建筑面积80594平方米,挂牌起始价8.87亿,最高限价10.2亿,普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米

8、龙华民治街道A806-0401宗地:商业用地+二类居住用地,土地面积约57044平方米,建筑面积458380平方米,挂牌起始价79.69亿,最高限价91.64亿,普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米(不含室内装修价格)

9、南山前海街道T102-0410宗地:二类居住用地,土地面积约24272平方米,建筑面积119350平方米,挂牌起始价44.6亿,最高限价51.29亿元,建成后普通商品住房销售限价(均价)为107100元/平方米。以上价格不含室内装修。

10、宝安新安街道A001-0212宗地:商业用地+二类居住用地,土地面积约15239平方米,建筑面积103880平方米,挂牌起始价28.29亿,最高限价32.53亿,普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米

11、龙岗龙城街道G01048-0153宗地:二类居住用地,土地面积约29360平方米,建筑面积153247平方米,挂牌起始价25.54亿,最高限价29.37亿,普通商品住房平均销售价格不高于52400元/平方米

12、宝安新安街道A003-0434宗地:二类居住用地,土地面积9852.89平米,总建面53440平米,挂牌起始价16.65亿,建成 普后通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米

13、龙岗龙岗街道G01126-0090宗地:土地面积18754.7平米,总建面约95083平米;挂牌起始价14.05亿,建成后普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米。

14、坪山石井街道G13305-0046宗地:二类居住用地+道路用地;土地面积31192.49平米,总建面114470平米,挂牌起始价普11.19亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。

15、光明公明街道A642-0506宗地:土地面积21039.24平米,总建面105190平米,挂牌起始价14.43亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米

16、光明凤凰街道A503-0096宗地:土地面积18925.78平米,总建面113560平米,挂牌起始价21.13亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米

【各地块详情】

 

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前海1宗

前海前湾:T102-0410

靠近5号线前湾公园站,限售均价10.71万/平

(配建移交保障性租赁房,竞配自持保障性租赁房)

宗地号T102-0410,土地位置前湾片区九单元06街坊,土地用途二类居住用地,土地面积24272.38平方米,建筑面积119350平方米,挂牌起始价446000万元,最高限制地价512900万元,初始建设无偿移交市前海管理局 的保障性租赁住房建筑面积11000平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制面积22000平方米,土地使用年限70年。

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本宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价(限15%溢价率)、限普通商品住房销售价格(均价)、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积(普通商品住房面积的20%),竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积(相应扣减普通商品住房建筑面积),竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积(不含初始建设的无偿移交市前海管理局的保障性租赁住房建筑面积)达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

本宗地普通商品住房销售限价(均价)为107100元/平方米。以上价格不含室内装修。

该块前海地位置也非常好,靠近5号线前湾站和前湾公园站、前海运动公园等,周边较近的前海新盘有前海润峯府、龙光前海天境花园,国深博物馆也在不远处。

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轨道安保区图:

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规划要点显示,该宗地还需要配件12班幼儿园、菜市场等。

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土地现状图:

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宝安4宗

宝安西乡:宗地A104-0147

碧海富通城附近,商品房限售均价74330元/平

配建公租房,竞配自持保障性租赁房

宗地号A104 – 0147,土地位置宝安区西乡街道,土地用途二类居住用地,土地面积16824.41平方米,建筑面积67297平方米,挂牌起始价1 91000万元,最高限制地价2 19600万元,初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积6070平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积1 2120平方米,土地使用年限70年。

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出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

A104-0147宗地普通商品住房平均销售价格不高于74330元/平方米。

该地处于宝安西乡碧海片区的优越位置,周边已经是非常成熟的住宅区域,周边小区有玉湖湾、华丰前海湾、富通城、松茂御龙湾、泰华阳光海等,附近有11号线碧海湾站。

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从规划要点可知:

新建规定建筑面积67297平方米,其中:住宅60767平方米(含物业服务用房125平方米),商业2000平方米,9班幼儿园(独立占地2700平方米、建筑面积2970平方米),老年人日间照料中心1500平方米。

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土地现状图:

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宝安新安A001-0212宗地:

商品房限售均价88600元/㎡

宗地位于宝安区新安街道,土地用途为商业用地+二类居住用地,土地面积15239.84㎡,建筑面积103880㎡,挂牌起始价282900万元,最高限制地价325300万元,土地使用年限商业40年、居住70年。

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宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,初始建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积4600㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积9190㎡,普通商品住房平均销售价格不高于88600元/㎡。

计入容积率的总建筑面积不超过103880㎡,其中住宅46070㎡(物业服务用房100㎡),办公47910㎡(含物业服务用房100㎡),商业5000㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡,社区健康服务中心1400㎡,6班幼儿园2000㎡(独立占地面积不少于1800㎡)。

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宗地位置图

宗地进入轨道28号线规划控制预警区1728.5平方米,该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入28号线规划控制区。

宗地规划设计要求:

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宝安沙井A301- 0586宗地:

商品房限售均价47950元/㎡

宗地位于宝安区沙井街道,土地用途为二类居住用地,土地面积37850.08㎡,建筑面积151400㎡,挂牌起始价269800万元,最高限制地价310200万元。

宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,初始建设公共租赁住房建面14680㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建面29350㎡,普通商品住房平均销售价格不高于47950元/㎡。

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宗地位置图

计入容积率的总建筑面积不超过67297㎡,其中:住宅60767㎡(物业服务用房125㎡),商业2000㎡,9班幼儿园(独立占地2700㎡、建筑面积2970㎡)。

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宗地实景图

出让条件显示,宗地与12号线轨道安全保护区范围重叠,范围内设有轨道站点及其附属工程,竞得人应在本宗地设计、施工等环节充分考虑站点及其附属工程的统筹布局并无偿无条件提供建设条件,项目建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面同意意见,方可办理本宗地的《建设工程规划许可证》。

宗地规划设计要求:

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龙华:

龙华民治A806-0401地块:

商品房限售均价毛坯72450元/㎡

宗地位于龙华区民治街道,土地用途为商业用地+二类居住用地+绿地+道路用地,土地面积57044㎡(含建议性道路1798.29㎡,绿地996.57㎡),建筑面积458380㎡,挂牌起始价796900万元。

宗地住宅部分拟建设普通商品住房,普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡(不含室内装修价格)。

计入容积率的总建筑面积不超过458380㎡,其中:16-09地块商业134190㎡、办公179290㎡;20-04地块住宅134280㎡、12班幼儿园5700㎡(独立占地3950㎡)、公交首末站3500㎡等。

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宗地实景图

出让条件显示,该宗地进入轨道27号线规划控制预警区5123平方米,围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入轨道27号线规划控制区。

宗地中16-09地块建筑需预留空中连廊接口和空中慢行系统线位空间,并在设计方案阶段征求龙华区重点区域推进中心和龙华区建筑工务署意见。

宗地商业产权归竞得人,不得转让;办公共计179290平方米(其中:105290平方米可分割转让;74000平方米不得转让,建成后按相关职能部门审定的价格移交龙华区政府)。

宗地规划设计要求:

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龙华民治A806-0400宗地:

商品房限售均价72450元/㎡

宗地位于龙华区民治街道深圳北站国际商务区重点片区范围内,土地用途为二类居住用地,土地面积72050㎡,建筑面积458380㎡,挂牌起始价193900万元。

住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米。

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宗地实景图

计入容积率的总建筑面积不超过72050㎡,其中:住宅68700㎡,商业1000㎡、社区健康服务中心1500㎡、公共充电站700㎡、物业服务用房150㎡;

根据出让条件,该宗地方项目方案设计需征求龙华区重点区域推进中心意见。竞得人需落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型(BIM)技术应用的相关规定。

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龙岗4宗:

龙岗宝龙G02409-0004宗地:

商品房限售均价39170元/㎡

宗地位于龙岗区宝龙街道,土地用途为二类居住用地,土地面积7697.03㎡,建筑面积33020㎡,挂牌起始价38700万元,最高限制地价44500万元。

宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,初始建设公共租赁住房建面2930㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建面5840㎡,普通商品住房平均销售价格不高于39170元/㎡。

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宗地位置图

计入容积率的总建筑面积不超过33020㎡。 其中:住宅29220㎡;商业1200㎡,社区菜市场1000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、物业服务用房100㎡;社区儿童游戏场地(用地面积300㎡)、社区体育活动场地(用地面积250㎡)。

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宗地实景图

宗地规划设计要求:

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龙岗龙城G01009-0006宗地:

商品房限售均价44563元/㎡

宗地位于龙岗区龙城街道,土地用途为二类居住用地,土地面积7378.84㎡,建筑面积32539㎡,挂牌起始价49800万元,最高限制地价57200万元。

宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,初始建设公共租赁住房建面3150㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建面6280㎡,普通商品住房平均销售价格不高于44563元/㎡。

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宗地位置图

计入容积率的总建筑面积不超过32539㎡,其中:住宅31439㎡、商业300㎡、物业服务用房100㎡、便民服务站600㎡、警务室100㎡;社区体育活动场地(占地面积300㎡)、社区儿童游戏场地(占地面积300㎡)。

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宗地实景图

宗地东侧预留6米市政道路,南侧预留12米市政道路,由竞得人按要求建成后无偿移交,产权归政府。

宗地规划设计要求:

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龙岗龙城G01048-0153宗地:

商品房限售均价52400元/㎡

宗地位于龙岗区龙城街道,土地用途为二类居住用地,土地面积29360.07㎡,建筑面积153427㎡,挂牌起始价255400万元,最高限制地价293700万元,土地使用年限商业40年、居住70年。

宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,初始建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积13780㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积27540㎡,普通商品住房平均销售价格不高于52400元/㎡。

计入容积率的总建筑面积不超过153427㎡, 其中:住宅137722㎡、商业7200㎡、物业服务用房305㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、18班幼儿园5400㎡(独立占地,用地面积不少于5400㎡)、社区老年人日间照料中心1500㎡、邮政所100㎡、社区菜市场500㎡、社区体育活动场地(占地面积300㎡);

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宗地位置图

宗地部分用地(约4500㎡)涉及高背景含量土壤,根据风险评估结果落实风险管控或修复措施。

进入深惠城际轨道安全保护区,竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通,进入21号线规划控制预警区6617.84㎡,宗地围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入21号线规划控制区。

宗地规划设计要求:

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坪山2宗:

坪山G12314-8038宗地:

商品房限价均价37500元/㎡

宗地位于坪山区石井街道,土地用途为二类居住用地,土地面积16447.68㎡,建筑面积80594㎡,挂牌起始价88700万元,最高限制地价102000万元。

宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,初始建设公共租赁住房建面7400㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建面14790㎡,普通商品住房平均销售价格不高于37500元/㎡。

计入容积率的总建筑面积不超过80594㎡,其中,住宅73954㎡(无偿移交政府的公共租赁住房7400㎡)、物业服务用房170㎡、商业4050㎡、社区警务室20㎡、文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1400㎡。

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宗地位于岩溶塌陷类地质灾害易发区,竞得人应按照地质灾害危险性评估报告的结论采取相应措施。

宗地规划设计要求:

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原标题:大手笔,深圳一次挂牌16宗宅地!前海地限售价涨了(附宗地详情)

文章来源:http://news.szhome.com/377269.html

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